РОСРЕЕСТР ОТВЕТИЛ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ

РОСРЕЕСТР ОТВЕТИЛ НА ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ

Межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу подвела итоги своей работы за 2022 год.

За прошлый год комиссией проведено 14 заседаний, на которых рассмотрено 77 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 77 объектов капитального строительства на территории Магаданской области по основанию установления в отношении этих объектов рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость по результатам рассмотрения споров в целом уменьшилась на 1 миллиард 413 млн. рублей или в 3,4 раза. За 2022 год комиссия рассмотрела в 1,5 раза больше заявлений, чем в 2021 году.

В 2022 году на территории Магаданской области проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены областным Департаментом имущественных и земельных отношений.

Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной?

Закон (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. За эту работу отвечает специализированное бюджетное учреждение — областное государственное бюджетное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки».

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Алгоритм действий.

В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде. К заявлению необходимо приложить:

· выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

· копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект;

· отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

· юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц;

· органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С 1 февраля 2023 года согласно постановлению Правительства Магаданской области от 02.02.2023 № 43-пп бюджетные учреждения наделены полномочиями по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

С 2026 года механизм оспаривания кадастровой стоимости в размере рыночной будет заменен на административный механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Куда можно обратиться за разъяснением о кадастровой стоимости?

Областное государственное бюджетное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» наделено полномочиями по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при ее определении.

Увеличение кадастровой стоимости приведет ли к росту налогов для граждан?

Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату (на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки).

Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.

Следует также отметить, что в настоящий момент на увеличение налога на имущество физических лиц наложен мораторий в 10%.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра

Рябух Юлия, специалист-эксперт

(4132) 64-31-92

49_site@rosreestr.ru

rosreestr.gov.ru

685000, г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7

https://t.me/rosreestr49

https://vk.com/rosreestr49